招商局商業房托基金去年收益總額達人民幣5.29億元 深圳花園城商場出租率大幅上升 整體運營水平持續優化
香港2025年3月18日 /美通社/ -- 招商局商業房地產投資信托基金（“招商局商業房托基金”或“房托”，香港聯交所股份代號：1503），宣布截至2024年12月31日止之全年業績。年度收益總額為人民幣529百萬元，較2023年收益增加人民幣40百萬元或8.2%。
2024年每基金單位的末期分派為0.0520港元，連同已支付的每基金單位中期分派0.0600港元，報告年度的每基金單位分派總額為0.1120港元，按2024年12月31日招商局商業房托基金收市價1.22港元計算，分派收益率為9.2%。
招商局商業房托基金的總借款凈額為人民幣4,086百萬元，資產負債率為40.5%。該比率低于房地產投資信托基金守則（“房托基金守則”）所準許的50%上限。負債總額（不包括基金單位持有人應占資產凈值）占資產總值的百分比為54.8%（2023年年末：53.0%）。于2024年12月31日，基金單位持有人應占資產凈值為人民幣3,096百萬元（2023年12月31日：人民幣3,392百萬元）或每基金單位人民幣2.75元，相當于根據人民銀行于2024年12月31日公布的匯率中間價計算的每基金單位2.97港元。
2025年1月，與獨立第三方銀行（作為貸款人）簽訂了一份為期5年的融資協議，內容有關高達人民幣 41億元的貸款融資，固定年利率為2.80%。新貸款融資中的人民幣40.08 億元已于2025 年1 月提取，并用于提前償還利率為3.55%及2.93%的現有境外融資總額。提取固定利率較低的貸款以提前償還固定利率較高的貸款為招商局商業房托基金節省了大量利息開支。
業務表現
于報告年度內，整體物業組合的出租率達90.6%。寫字樓分部的平均出租率于年度中期上升近5%，但其后下降近5%，于年度期末持平在89.8%。基本維持不變在89.8%。甲級寫字樓的出租率有升有降，其中招商局航華科貿中心的出租率大幅增長了12.1個百分點。因其加強“以價換量”的策略，以面對下半年更嚴峻的租賃市場形勢，租金單價下降了13.2%。新時代廣場的出租率及租金水平分別下降15.5個百分點及13.9%。相較而言，位于網谷的三項物業較2023年同期相比，出租率均穩中上升。其中科技大廈的現時租金上升了4.5%，而數碼大廈則采用“以價換量”的策略，現時租金有所微降。
花園城在大力招商及推動各項優惠活動的背景下，客流量及銷售額均大幅提升，其出租率大幅上升了19.8個百分點至93.5%。然而，因其為吸引新租戶而給予的租金減免，為此，招商局商業房托基金給予了新租戶一定程度的租金減免，使得其現時租金下降了17.2%。新的一年里，招商局商業房托基金將持續提升花園城的整體運營水平。
展望
面對2025年經濟前景的不確定性，政府正采取積極措施以穩定經濟發展。去年底的中央經濟工作會議時隔十四年再次將貨幣政策定調為“適度寬松”，預示著2025年進一步降準降息的可能性較大。與此同時，財政政策定調為“更加積極”，已明確將在2025 年提高赤字率，通過發行超長期國債、專項債等工具來化解債務壓力，支持就業和消費。寬松的貨幣政策及積極的財政政策旨在為經濟注入新的動力，緩解下行壓力，為2025 年的經濟復蘇奠定基礎。
招商局商業房托基金主席及非執行董事余志良先生表示：“本年度，房托管理人將繼續以穩健經營為首要目標，并將開源節流作為全年工作的核心任務。面對激烈的市場競爭，招商局商業房托基金將根據市場動態適時調整租金水平，以確保項目出租率的穩定，同時探索靈活的租賃條款，為未來市場復蘇做好充分準備。此外，我們將定期對各項資產的表現進行全面評估與回顧，積極尋求資本優化配置的機會，以提升資產運營效率并實現可持續發展。房托管理人也將在大中華地區尋找更多穩健及優質的多元化資產投資，進一步使招商局商業房托基金的收入基礎多元化，并實現每基金單位分派的長期可持續增長。”
