希臘移民門檻翻倍引發(fā)搶房潮 投資者爭(zhēng)趕“末班車”
近日，希臘黃金簽證新政的塵埃落定，引發(fā)了該國(guó)房地產(chǎn)的投資熱潮，一大波來(lái)自世界各地投資者紛紛出手在希臘買房，急于趕上25萬(wàn)歐購(gòu)房拿身份的黃金簽證舊政“末班車”。
一位來(lái)自土耳其的房地產(chǎn)中介表示，自新政公布以來(lái)，引發(fā)了新一輪的搶購(gòu)潮，，有投資意向的咨詢更是直線飆升。而另一位負(fù)責(zé)黎巴嫩、伊拉克和埃及等國(guó)投資者黃金簽證業(yè)務(wù)的女律師也證實(shí)，最近一段時(shí)間，她的大量客戶都想趕在新政策落地之前盡快完成交易，導(dǎo)致她的工作量激增。
（請(qǐng)用作頭圖）
希臘政府于2013年7月啟動(dòng)了“黃金簽證”計(jì)劃。根據(jù)相關(guān)法律，投資者只要在希臘購(gòu)買價(jià)值25萬(wàn)歐元或以上的房產(chǎn)，即可全家三代獲得五年可續(xù)期居留許可。多年來(lái)，憑借投資門檻低、性價(jià)比高、條件簡(jiǎn)單、辦理快捷等優(yōu)勢(shì)，吸引了大批國(guó)際投資者赴希購(gòu)房，并獲得可暢行歐洲的身份。
然而，這樣的好日子馬上就要到頭了——希臘黃金簽證的投資門檻將翻漲至50萬(wàn)歐。根據(jù)12月底的最新修正案，明年5月1日起，想要在首都雅典所在的阿提卡地區(qū)北部、中部和南部以及塞薩洛尼基、米克諾斯、圣托里尼通過(guò)購(gòu)房獲得黃金簽證的投資者，將需要滿足50萬(wàn)歐元的投資門檻，并且只能以單一房產(chǎn)進(jìn)行。
而投資者只要在2023年4月30日之前簽署房產(chǎn)預(yù)售合同或買賣合同，并預(yù)付至少為房產(chǎn)購(gòu)買價(jià)格10%的資金，即可鎖定25萬(wàn)歐元舊政。這也是為何全球投資者現(xiàn)在如此瘋狂“買買買”的原因。
也有專家認(rèn)為，即使希臘黃金簽證的門檻翻了一倍，也不會(huì)抑制各國(guó)投資者的投資意愿。希臘經(jīng)濟(jì)和希臘房產(chǎn)的表現(xiàn)，讓投資者對(duì)其未來(lái)發(fā)展充滿信心。
近日，英國(guó)權(quán)威經(jīng)濟(jì)期刊《經(jīng)濟(jì)學(xué)人》對(duì)全球34個(gè)主要富裕國(guó)家2022年的經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)進(jìn)行了排名，結(jié)果顯示，希臘在這份榜單中排名第一，在國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值、通貨膨脹、通貨膨脹幅度、股市表現(xiàn)和政府債務(wù)等五項(xiàng)經(jīng)濟(jì)和金融指標(biāo)上，均表現(xiàn)得可圈可點(diǎn)。
2022年以來(lái)，希臘旅游業(yè)復(fù)蘇勢(shì)頭明顯，雅典等熱門目的地旺季時(shí)的酒店入住率超過(guò)90%。前10個(gè)月，入境希臘的外國(guó)游客人數(shù)超過(guò)2640萬(wàn)，同比增長(zhǎng)92.1%。據(jù)預(yù)計(jì)，2022年希臘旅游業(yè)收入將達(dá)到180億歐元以上，比最初估計(jì)的150億歐元高出20%。這進(jìn)一步推動(dòng)了經(jīng)濟(jì)發(fā)展——2022年，希臘經(jīng)濟(jì)預(yù)計(jì)增長(zhǎng)5.6%，在全球各國(guó)中名列前茅。
而2022年1-9個(gè)月，流入希臘房地產(chǎn)市場(chǎng)的外資增加了60.2%，達(dá)到12.77億歐元，刷新了歷史新高，超過(guò)了2019年同期水平。2017年以來(lái)，希臘住宅5年間的漲幅為33.05%，而首都雅典的房?jī)r(jià)漲幅，更是高達(dá)47.88%。在雅典市中心，房屋每平方米平均價(jià)格目前為1774歐元，與2021年第二季度相比增長(zhǎng)了8.4%。
與國(guó)內(nèi)大多數(shù)城市房地產(chǎn)多年的價(jià)格停滯相比，希臘的房地產(chǎn)市場(chǎng)顯然是更具投資價(jià)值的。
而25萬(wàn)歐元在北上廣深等大城市都不夠買一個(gè)房間，相同金額的黃金簽證不僅能使人們更便利地前往歐洲，還能讓子女享受更優(yōu)質(zhì)的教育資源，同時(shí)也讓財(cái)富更具升值潛力。這讓人很難不心動(dòng)。
僑外希臘移民專家表示，有意向購(gòu)房移民希臘的投資者，應(yīng)盡早鎖定“舊政“盡快上車，最后四個(gè)月的機(jī)會(huì)不容錯(cuò)失。為了讓大家更清晰地了解此次變政的相關(guān)情況，本周四（1月12日），我們將組織一場(chǎng)線上活動(dòng)，邀請(qǐng)希臘資深律師對(duì)相關(guān)法案進(jìn)行專業(yè)的分析，有興趣的朋友，歡迎聯(lián)系您的專屬顧問(wèn)客服報(bào)名。詳見(jiàn)下方海報(bào)：
